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加えて、売却までの期間内は利息の負担が発生します。
④売却活動・つなぎ融資を抹消口ーンへ：自宅売却後、代金をつなぎ融資の返済に充てます。
自宅が５５００万円で売れたとすれば、つなぎ融資との差額の５００万円が抵当権抹消ローンとして残り、以後の期間に渡って、返済してゆくことになります。
⑤これらすべての手続きと平行しながら、買い換え目的の購入物件探し・契約・購入ローン：手続き実行を行ないます。
条件が各社ごとに異なっており、一長一短であるため、これら買い換え専用ローンの利用を考えている方は、利用する金融機関の条件をチェックしておいた方がいいでしょう。
例えば、オリコやオリックスといったノンバンク系の場合、ローンを利用するに当たって各提携先の不動産業者を通じた売り買いをしなければならないという条件があります。
そうなると、買い換え先の物件探しをする上で、どうしても制約がでてきてしまいますし、売却に当たっての媒介契約も提携先の特定の業者に専任で預けることになりますから、その点でも満足な条件での売却は難しくなるかもしれません（オリックスは東急リバブル・住友不動産販売・大京住宅流通などとの提携。
オリコは三井不動産販売との提携です）。
対して非提携の銀行系のローンだと、特定の不動産業者を通さなければならないという条件は付かないため、個人審査さえ通れば、そうした不自由はありません。
融資限度額は各社ごとに数百万から数千万まであるため、担保割れがどの程度になるかを想定しながら、各社の限度額を比較するとよいでしょう。
抹消ローンに適用される金利も各社まちまちです。
一方、利用者個人の審査も相当厳しく、ある信託系融資機関の場合、年齢拓歳以上18歳以下、勤務年数５年以上（自営業者は営業開始から５年以上）、前年度年収５００万円以上、保証会社の保証が受けられ、買い換え前の住宅ローン返済が５年を経過し、その問延滞歴がないこと、抵当権は第一順位にする、といった条件が付されています。
ローンの利用を考えている人は、優先順位として、まずこの抹消ローンの適用条件を確認した方がいいかもしれません。
読者の皆さんとしては、この抵当権抹消ローンを利用した買い換えで本当に大丈夫なのか～買い換えはできても家計的に余計苦しくなるのではないか～といったことを心配されている方もいらっしゃるのではないかと思います。
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